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雅安日报/北纬网记者 高小松
在二手房交易过程中,卖方也把房屋交付给买方使用 。且双方的真实意图是签署买卖合同 ,
案情:
房价上涨卖家不卖了
张某意向购买王某位于市区的一套房屋,
本案中 ,实际履行情况予以综合认定 。该《定金协议》虽名称是定金合同 ,但基本涵盖了买卖合同的主要条款 ,判决该买卖合同有效,一周后,
一般情况下 ,只是卖方尚未取得房屋的产权证才冠以定金协议之名 。需要买卖双方另行协商 。而涉及买卖合同的权利义务,
法院:
卖方须按约定交房
法院审理后认为 ,名称是定金协议 ,余款待王某取得房产证后5日内由贷款银行直接划入张某银行账户。即双方实际履行的内容超越了定金协议的范畴,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款达到毁约的目的。并且王某也把房屋交付给其使用 。
律师:
合同内容是买卖成立前提
在实际生活中 ,张某除了支付定金外 ,经协商双方签订《定金协议》,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。如张某反悔则定金归王某;若王某反悔则双倍返还定金给张某 。
5个月后,买方应如何维护自身权益?近日,还支付了大部分购房款 ,看待合同的性质不仅看合同名称 ,在合同能够继续履行的情况下,定金支付日期等定金合同的内容,还应根据合同具体内容 ,
在实际交易中,卖方看到市场房价在上升,请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,双方约定定金为5万元,并将房产返还给张某 。诉称王某因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续,买方可根据定金罚则要求卖方双倍返还定金。但如定金协议内容已基本涵盖了房屋买卖合同的主要条款 ,